Dalam proses membeli hartanah, ramai pembeli hanya fokus kepada harga rumah semata-mata, tanpa mengambil kira kos-kos tambahan yang boleh mencecah puluhan ribu ringgit. Justeru, penggunaan kalkulator hartanah yang tepat boleh membantu pembeli merancang bajet, mengukur kelayakan pinjaman, dan mengelakkan kejutan kewangan.

Berikut ialah kalkulator penting yang perlu digunakan oleh setiap pembeli rumah di Malaysia:

Kalkulator Kos-Kos Pinjaman Perumahan (Loan Entry Cost Calculator)

Tujuan:
Membantu pembeli mengira kos permulaan yang terlibat apabila membuat pinjaman perumahan, termasuk yuran guaman, duti setem pinjaman, kos penilaian hartanah dan insurans MRTA/MLTA.

Apa yang dikira:

• Yuran guaman pinjaman
• Duti setem perjanjian pinjaman (0.5%)
• Caj penilaian hartanah
• Insurans MRTA atau MLTA (jika berkenaan)

Kegunaan:
Memberi gambaran menyeluruh tentang kos permulaan sebelum kelulusan pinjaman diterima dan memastikan pembeli mempunyai tunai mencukupi untuk menampungnya.

Kalkulator Yuran Guaman SPA (Perjanjian Jual Beli)

Tujuan:
Menentukan jumlah yuran guaman yang perlu dibayar kepada peguam yang menguruskan penyediaan dokumen Perjanjian Jual Beli (SPA).

Apa yang dikira:

• Fi guaman mengikut jadual Majlis Peguam (1% pertama, 0.8% berikutnya, dll)
• Caj tambahan untuk salinan dokumen, pendaftaran hak milik, dan lain-lain (jika ada)

Kegunaan:
Membantu pembeli menyediakan bajet untuk fi profesional yang wajib dibayar dalam transaksi subsale atau hartanah tidak langsung daripada pemaju.

Kalkulator Duti Setem Pindah Milik (MOT)

Tujuan:
Mengira kelayakan pinjaman perumahan berdasarkan pendapatan bersih bulanan dan komitmen hutang sedia ada.

Apa yang dikira:

• Peratusan nisbah hutang kepada pendapatan
• Kelayakan jumlah pinjaman maksimum berdasarkan kadar DSR bank (kebiasaan 70%-80%)

Kegunaan:
Sangat penting bagi pembeli untuk tahu berapa besar pinjaman yang boleh diluluskan oleh bank, sekaligus menyesuaikan pilihan hartanah dengan kemampuan sebenar.

Kalkulator DSR (Debt Service Ratio)

Tujuan:
Mengira kelayakan pinjaman perumahan berdasarkan pendapatan bersih bulanan dan komitmen hutang sedia ada.

Apa yang dikira:

• Peratusan nisbah hutang kepada pendapatan
• Kelayakan jumlah pinjaman maksimum berdasarkan kadar DSR bank (kebiasaan 70%-80%)

Kegunaan:
Sangat penting bagi pembeli untuk tahu berapa besar pinjaman yang boleh diluluskan oleh bank, sekaligus menyesuaikan pilihan hartanah dengan kemampuan sebenar.

Kalkulator Kos Keseluruhan Pembelian Rumah (All-In Cost Calculator)

Tujuan:
Menyatukan semua kos berkaitan termasuk deposit, guaman, MOT, pinjaman dan lain-lain untuk mengetahui jumlah tunai yang perlu disediakan secara total.

Apa yang dikira:

• Deposit 10%
• Fi guaman (SPA & pinjaman)
• Duti setem (MOT & pinjaman)
• Caj tambahan seperti yuran penilaian dan insurans

Kegunaan:
Menentukan jumlah tunai sebenar yang perlu ada di tangan, bukan sekadar harga rumah semata-mata.

Kesimpulan

Dengan penggunaan kalkulator ini secara sistematik, pembeli rumah akan:

• Mendapat gambaran jelas mengenai semua kos tersembunyi
• Merancang bajet secara realistik
• Menilai kelayakan pinjaman bank dengan tepat
• Elak risiko tidak cukup tunai semasa proses pembelian