Pengenalan

Membeli rumah adalah salah satu keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Sama ada anda membeli untuk duduk sendiri atau sebagai pelaburan, prosesnya boleh menjadi rumit jika tidak difahami dengan baik. Artikel ini memberikan panduan langkah demi langkah tentang cara membeli rumah di Malaysia.

Langkah 1: Tentukan Keperluan & Bajet

• Tentukan jenis rumah yang diingini (kondominium, teres, apartmen, dll.)
• Pertimbangkan lokasi (berhampiran tempat kerja, sekolah, kemudahan awam)
• Tetapkan bajet berdasarkan pendapatan dan komitmen sedia ada
• Gunakan kalkulator kelayakan pinjaman perumahan

Langkah 2: Semak Kelayakan Pinjaman Perumahan

• Hubungi bank untuk semakan awal (pre-approval)
• Ketahui kadar faedah semasa (konvensional vs. Islamik)
• Fahami konsep DSR (Debt Service Ratio)
• Sediakan dokumen kewangan seperti penyata gaji, penyata KWSP, penyata bank

Langkah 3: Cari Rumah yang Sesuai

• Gunakan portal hartanah seperti iProperty, PropertyGuru, EdgeProp
• Lawati rumah secara fizikal (jika boleh)
• Bandingkan harga pasaran semasa dengan rumah yang diidamkan

Langkah 4: Buat Tawaran dan Bayar Wang Tempahan

• Runding harga dengan ejen hartanah atau pemilik
• Bayar wang tempahan (booking fee) – biasanya 2%-3%
• Pastikan rumah tidak mempunyai isu hak milik atau sekatan

Langkah 5: Tandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPA)

• SPA mesti disediakan oleh peguam hartanah berlesen
• Bayaran deposit biasanya 10% dari harga rumah
• Semak terma-terma penting dalam SPA

Langkah 6: Mohon Pinjaman Perumahan

• Hantar permohonan rasmi kepada bank pilihan
• Pilih jenis pinjaman (pinjaman flexi, semi-flexi, atau tetap)
• Dapatkan Letter of Offer dari bank

Langkah 7: Proses Guaman & Pemilikan

• Peguam akan menguruskan pindah milik hak milik (title transfer)
• Bayar duti setem, yuran guaman, dan kos-kos lain
• Proses ini biasanya mengambil masa 3 hingga 6 bulan

Langkah 8: Terima Kunci & Pindah Masuk

• Setelah semua bayaran selesai dan hak milik ditukar, anda akan menerima kunci
• Buat pemeriksaan akhir rumah (defect checking)
• Boleh mula pindah masuk atau sewakan

Penutup

Membeli rumah mungkin kelihatan rumit, tetapi dengan pengetahuan dan panduan yang betul, anda boleh melaluinya dengan yakin. Jangan lupa untuk membuat perancangan kewangan yang teliti dan mendapatkan nasihat profesional jika perlu.