Senarai Lengkap Membeli Rumah Subsale di Kuala Lumpur – Dengan Contoh Harga & Pengiraan

Membeli rumah subsale, iaitu rumah yang dibeli daripada pemilik sedia ada, merupakan pilihan popular bagi mereka yang mencari lokasi strategik, kejiranan matang, dan nilai hartanah yang mapan. Namun, tidak seperti rumah baru dari pemaju, pembelian rumah subsale datang dengan cabaran dan kos tersembunyi yang perlu diketahui lebih awal.

Dalam artikel ini, kami kongsikan langkah-langkah utama, senarai kos berkaitan, serta tiga contoh rumah subsale sebenar di Kuala Lumpur – lengkap dengan anggaran harga dan pengiraan kewangan.

Apa Itu Rumah Subsale?

Rumah subsale ialah unit kediaman yang dibeli daripada pemilik semasa (bukan dari pemaju). Ia boleh jadi rumah lama, baru, atau pernah disewa. Biasanya rumah subsale dijual ‘as-is’, jadi pembeli perlu bijak menilai keadaan fizikal rumah serta potensi kawasan sekeliling.

Langkah Penting Sebelum Membeli Rumah Subsale

1. Semak kelayakan pinjaman perumahan (DSR)
2. Tentukan bajet dan lokasi pilihan
3. Gunakan khidmat ejen hartanah berdaftar
4. Lawat rumah dan periksa kondisi sebenar
5. Sediakan deposit dan kos guaman/duti setem
6. Semak status hak milik (freehold/leasehold, cukai tertunggak, dll.)

3 Contoh Rumah Subsale di Kuala Lumpur & Pengiraan Kos

1. Rumah Teres Dua Tingkat – Taman Sri Rampai, Setapak

• Harga rumah: RM750,000
• Deposit 10% (bayar semasa tandatangan SPA): RM75,000
• Kos guaman & duti setem (anggaran):
  • Duti setem pinjaman: ~RM3,375
  • Duti setem SPA: ~RM15,000
  • Yuran guaman & disbursement: ~RM2,500
• Jumlah kos permulaan: ~RM95,500
• Pinjaman 90% (RM675,000):
  • Anggaran ansuran: RM3,300/sebulan (30 tahun, 4.2%)

💡 Kawasan ini mempunyai akses LRT, sekolah dan pasar raya. Sesuai untuk keluarga yang mahu menetap jangka panjang.

2. Kondominium – The Leafz @ Sungai Besi

• Harga rumah: RM480,000
• Deposit 10%: RM48,000
• Kos guaman & duti setem: ~RM13,000
• Jumlah kos permulaan: ~RM61,000
• Pinjaman 90% (RM432,000):
  • Ansuran bulanan: ~RM2,100

💡 Kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, kawalan keselamatan 24 jam. Sesuai untuk golongan profesional bujang atau pasangan muda.

3. Townhouse – Sommerset Close, Cheras, KL

• Harga rumah: RM600,000
• Deposit 10%: RM60,000
• Kos guaman & duti setem: ~RM17,000
• Jumlah kos permulaan: ~RM77,000
• Pinjaman 90% (RM540,000):
  • Ansuran: ~RM2,600/sebulan

💡 Konsep townhouse menawarkan privasi seperti rumah teres, tetapi dengan ciri moden dan kompak. Lokasi strategik antara Cheras dan Pusat Bandar Kuala Lumpur.

Kos Lain Yang Perlu Diambil Kira

• Penilaian rumah (valuation): RM500 – RM800
• Pembaikan rumah (jika perlu): RM5,000 – RM30,000
• Bayaran utiliti tertunggak (jika ada)
• Yuran penyelenggaraan (untuk kondominium)

Kesimpulan: Rancang & Bertindak Bijak

Membeli rumah subsale memerlukan perancangan teliti, bukan sahaja dari segi kewangan, tetapi juga pemahaman tentang proses undang-undang, penilaian hartanah, dan status hak milik. Pastikan anda mendapatkan khidmat peguam hartanah berlesen dan melakukan semakan awal sebelum membayar sebarang wang tempahan.

Dengan perancangan yang betul, anda bukan sahaja berjaya membeli rumah idaman – malah melabur untuk masa depan yang lebih stabil.

📥 Muat turun senarai semak pembelian rumah subsale [versi PDF di sini]
📊 Ingin bantuan semak kelayakan pinjaman? Klik sini untuk kalkulator percuma!