Bajet 2025 yang dibentangkan baru-baru ini telah menarik perhatian ramai, khususnya dalam kalangan pelabur, pembeli rumah pertama dan pemaju hartanah. Seperti lazimnya, setiap pengumuman bajet memberi kesan langsung dan tidak langsung kepada pasaran hartanah – sama ada dari segi permintaan, penawaran mahupun tahap kemampuan memiliki rumah. Artikel ini akan menghuraikan impak utama Bajet 2025 terhadap pasaran hartanah semasa, serta menyediakan contoh-contoh praktikal bagaimana dasar baharu ini memberi kesan kepada pembeli dan pemilik hartanah.

1. Insentif untuk Pembeli Rumah Pertama

Antara langkah yang paling ditunggu-tunggu setiap tahun ialah insentif untuk pembeli rumah pertama. Dalam Bajet 2025, kerajaan telah mengumumkan pelanjutan skim pengecualian duti setem bagi pembelian rumah pertama sehingga RM600,000. Ini merupakan langkah yang dialu-alukan kerana dapat mengurangkan kos pemilikan rumah yang lazimnya menjadi halangan utama.

Contoh:
Ali, seorang eksekutif muda di Kuala Lumpur, ingin membeli sebuah apartmen berharga RM500,000. Tanpa pengecualian duti setem, beliau perlu membayar kira-kira RM9,000 untuk kos ini. Dengan pengecualian penuh duti setem, beliau kini boleh menyalurkan jumlah itu kepada deposit atau kos ubah suai rumah. Ini meningkatkan kebolehannya untuk memiliki hartanah dan mempercepatkan keputusan membeli rumah.

2. Dana Khusus untuk Perumahan Mampu Milik

Bajet 2025 turut memperuntukkan RM2.5 bilion untuk pembangunan perumahan mampu milik di bawah pelbagai agensi seperti PR1MA, SPNB dan PPA1M. Dana ini termasuk untuk pembinaan rumah kos rendah dan sederhana serta projek sewa-beli bagi golongan B40 dan M40.

Impaknya, kita bakal melihat peningkatan dalam penawaran rumah mampu milik, terutama di kawasan pinggir bandar seperti Rawang, Nilai dan Bangi. Ini bukan sahaja membuka peluang pemilikan kepada lebih ramai rakyat Malaysia, tetapi turut membantu menstabilkan harga pasaran hartanah yang kini berada pada tahap yang agak tinggi, terutamanya di kawasan bandar utama.

3. Galakan kepada Pemaju Hartanah

Satu lagi tumpuan dalam Bajet 2025 ialah galakan kepada pemaju untuk membangunkan projek hartanah yang mesra alam dan mampan. Kerajaan menawarkan insentif cukai dan pengecualian levi kepada pemaju yang memenuhi piawaian bangunan hijau atau “Green Building Index (GBI)”.

Dengan dorongan ini, kita akan melihat lebih banyak projek hartanah yang menekankan konsep lestari – termasuk penggunaan tenaga solar, bahan binaan mesra alam dan reka bentuk yang memaksimumkan pengudaraan semula jadi. Dalam jangka masa panjang, ini meningkatkan nilai hartanah dan menjadikannya lebih menarik untuk pembeli generasi baharu yang prihatin terhadap isu alam sekitar.

4. Kadar Faedah dan Dasar Monetari

Walaupun bukan secara langsung disebut dalam bajet, pasaran hartanah turut dipengaruhi oleh jangkaan kadar faedah dan dasar Bank Negara Malaysia (BNM). Berdasarkan unjuran ekonomi dalam Bajet 2025 yang menjangkakan pertumbuhan KDNK stabil sekitar 4.5%–5%, dijangka kadar faedah OPR (Overnight Policy Rate) kekal atau hanya meningkat sedikit.

Ini bermaksud bayaran bulanan pinjaman perumahan akan terus berada dalam tahap yang stabil dan berpatutan. Pembeli yang sebelum ini bimbang terhadap kenaikan kadar faedah boleh menarik nafas lega dan mula merancang pembelian mereka.

5. Pengenalan Cukai Pegangan Hartanah Baharu?

Satu cadangan kontroversi yang diumumkan dalam Bajet 2025 ialah pengenalan semula cukai keuntungan hartanah (RPGT) minimum 5% bagi penjualan rumah dalam tempoh 5 tahun pertama, termasuk bagi rumah yang diwarisi atau dipindah milik kepada waris. Tujuan langkah ini ialah untuk membendung spekulasi harga dan memastikan pasaran hartanah lebih stabil.

Contoh:
Seorang pelabur hartanah yang membeli rumah pada harga RM400,000 dan menjualnya selepas 3 tahun pada harga RM500,000 akan dikenakan RPGT ke atas keuntungan RM100,000. Walaupun sebelum ini pengecualian diberikan untuk hartanah yang diwarisi, perubahan ini mungkin mengurangkan minat pelabur jangka pendek serta menggalakkan pemilikan hartanah untuk kegunaan sendiri berbanding pelaburan semata-mata.

6. Tumpuan kepada Pembangunan Infrastruktur

Bajet 2025 turut menyaksikan peruntukan besar untuk pembangunan infrastruktur seperti projek sambungan MRT3, Lebuhraya Pan Borneo, dan penambahbaikan sistem air dan elektrik di kawasan luar bandar. Secara tidak langsung, ini memberi kesan positif kepada pasaran hartanah kerana kemudahan asas adalah antara faktor utama yang mempengaruhi nilai hartanah.

Contoh:
Pembangunan laluan MRT3 yang merangkumi kawasan seperti Setapak, Cheras dan Kepong akan menjadikan kawasan ini lebih mudah diakses. Ini secara tidak langsung akan meningkatkan permintaan hartanah, bukan sahaja dalam bentuk kediaman tetapi juga komersial, terutamanya dalam radius 1km daripada stesen MRT.

Kesimpulan: Peluang dan Cabaran

Secara keseluruhannya, Bajet 2025 dilihat sebagai bajet yang pragmatik dan inklusif dalam merangsang sektor hartanah. Dengan penekanan kepada pemilikan rumah pertama, perumahan mampu milik, pemajuan lestari dan sokongan terhadap infrastruktur, ia membuka lebih banyak peluang kepada pembeli rumah.

Namun begitu, cabaran tetap wujud – terutamanya bagi golongan M40 yang sering terlepas daripada bantuan langsung, dan pelabur hartanah yang kini berdepan cukai yang lebih ketat. Justeru, pelabur dan pembeli disarankan untuk membuat perancangan kewangan yang teliti, memantau kadar faedah semasa dan memahami implikasi cukai hartanah sebelum membuat keputusan.

Bagi mereka yang bijak mengambil peluang, tahun 2025 bakal menjadi tahun yang menarik dalam pelaburan hartanah – sama ada untuk kediaman sendiri atau sebagai portfolio pelaburan jangka panjang.

Bagaimana dengan perbincangan topik kali ini, adakah anda setuju dengan point-point seperti di atas. Jika anda ada point yang tersendiri boleh kongsikan dan kami!